【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 隨著陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)逐年增加，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)達(dá)163萬(wàn)人次，2011年到達(dá)178.4萬(wàn)人次，2012年1-4月累計(jì)83.5萬(wàn)人次，若加上五一及十一大陸長(zhǎng)假熱潮，2012年實(shí)際估計(jì)總數(shù)可望達(dá)到250萬(wàn)人次，將較去年成長(zhǎng)4成。永慶資產(chǎn)管理黃增福協(xié)理表示，2012年還有第二波陸客自由行開(kāi)放及大陸企業(yè)來(lái)臺(tái)辦理「員工獎(jiǎng)勵(lì)旅遊」，至少有10個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)旅遊案源，預(yù)估還會(huì)萬(wàn)名以上陸客會(huì)陸續(xù)來(lái)臺(tái)，旅館飯店將一位難求，預(yù)期帶來(lái)龐大的觀光效益與產(chǎn)值。

因此，黃增福表示，陸客主要聚集的西門(mén)町、中山北路晶華飯店、士林夜市、信義計(jì)畫(huà)區(qū)、忠孝東路四段SOGO、敦化南路、復(fù)興南路及主要捷運(yùn)站等一級(jí)店面商圈，各大型連鎖店不但爭(zhēng)相展店搶進(jìn)，且大型連鎖集團(tuán)多上市櫃公司，公司財(cái)務(wù)健全資金雄厚，租期長(zhǎng)且租金承受力較高，連帶一級(jí)店面商圈租金也跟著水漲船高。
 
黃增福表示，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查顯示，儘管今年國(guó)際情勢(shì)受到歐債影響呈現(xiàn)不穩(wěn)定，但瞄準(zhǔn)觀光客及捷運(yùn)人潮，大型連鎖集團(tuán)展店腳步不但沒(méi)有停滯跡象，反而加速逆勢(shì)擴(kuò)張，高達(dá)8成大型連鎖集團(tuán)2012年仍準(zhǔn)備拓點(diǎn)，其中又以餐飲業(yè)展店最為積極。而且展店據(jù)點(diǎn)都以陸客商圈及捷運(yùn)站周邊為主，特別是觀光人潮多、大型百貨群聚集及捷運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)車站等人潮眾多的一級(jí)店面商圈，大型連鎖集團(tuán)展店速度毫不停歇。

黃增福分析，大型連鎖集團(tuán)通常都只會(huì)設(shè)立在最熱鬧的主要商圈、捷運(yùn)站周圍和觀光夜市，尤其又以三角窗、人潮眾多的捷運(yùn)出口旁的店面最受歡迎。大型連鎖店通常具備專業(yè)展店人員，評(píng)估設(shè)點(diǎn)最重視人潮聚客力與區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者實(shí)質(zhì)購(gòu)買(mǎi)力。且連鎖集團(tuán)多上市櫃公司，資金穩(wěn)健、付租能力強(qiáng)、租期長(zhǎng)而穩(wěn)定，最重視公司品牌形象與宣傳曝光效益，所有裝潢與維護(hù)都有自己的一套流程規(guī)範(fàn)，租賃糾紛最少，是所有業(yè)種中最受歡迎的租客，最受投資人喜愛(ài)。

黃增福表示，以最近剛開(kāi)幕的知名餐飲連鎖店-胖達(dá)人手感烘培為例，短短1年就開(kāi)了7家店，而且目前還在積極找點(diǎn)開(kāi)店，一些日系品牌拉麵店、咖啡及餐飲業(yè)者，瞄準(zhǔn)西門(mén)町及忠孝SOGO、敦南、復(fù)興北路等一級(jí)店面商圈，積極進(jìn)駐搶佔(zhàn)商機(jī)。還有一些看準(zhǔn)陸客商機(jī)的伴手禮商店，也積極規(guī)劃在主要陸客夜市商圈設(shè)點(diǎn)。此外，大型連鎖量販，如松青、全聯(lián)、頂好，全家、萊爾富 等便利超商，UNIQLO、達(dá)芙妮，屈臣氏、康是美藥妝業(yè)者也都積極想辦法找點(diǎn)設(shè)店。

黃增福建議，從目前大型連鎖集團(tuán)找點(diǎn)的區(qū)域來(lái)看，多集中在具有觀光題材、大型百貨聚集及人潮眾多的捷運(yùn)站等聚客力強(qiáng)及消費(fèi)力高的一級(jí)店面商圈為主。相對(duì)於一級(jí)店面商圈來(lái)說(shuō)，缺少捷運(yùn)及觀光等題材的次級(jí)店面商圈便顯得有點(diǎn)乏人問(wèn)津，由於聚客力及消費(fèi)力不如一級(jí)店面商圈，大型連鎖集團(tuán)進(jìn)駐意願(yuàn)也不高，相對(duì)的預(yù)估未來(lái)店租也會(huì)表現(xiàn)平平，遠(yuǎn)不如一級(jí)店面商圈，倒是建議可以考慮趁機(jī)出售，將資金從次級(jí)店面商圈轉(zhuǎn)進(jìn)一級(jí)店面商圈。